【前言】6月5日,四川蓝光发展股份有限公司发布公告称,以总价34.05亿收购中民嘉业投资有限公司持有的成都海润置业有限公司全部股权及债权,以此获取成都海润位于成都市双流县九江镇通江社区目标地块全部的开发建设权。在政府严控土地市场的背景下,各个地产商都在通过并购的形式拿地,这块地蓝光可谓眼光独到,那么这块地上将诞生一个什么样的项目呢?

1、地块的背景和周边环境

成都海润于2008年9月17日通过招拍挂方式取得的成都市双流县九江镇通江社区地块。该地块土地合同出让面积为约为24.89万平方米(373.42亩),2012年已取得国有土地使用权证面积约为24.39万平方米。公告解释,成都海润取得的国有土地使用权证的证载面积较出让合同约定的出让面积少5055平方米(约7.5亩),主要系部分地块拆迁未完成尚未取得土地使用权证。此外,目前该项目规划条件及开发情况为,项目土地容积率≤4.0,绿化率不低于30%,规划用地性质为二类居住兼容商业,出让年限为居住70年,商业40年。

该地块位于九江镇,毗邻武侯区,紧挨永康森林公园,旁边就是江安河,未来江安湖生态区也紧邻该地块,可以说周边的聚集齐了湖、河、公园等多项利好,加上在建的地铁17号永康森林公园站,绕城成新蒲入口等分布在项目周边,地块在交通上也十分便利。但不利因素也十分明显,九江环保发电厂,成新蒲高铁线也对地块价值产生了负面影响。

2、蓝光的地块规划
    地块一期目前已规划完成,从规划图看,项目主打平层豪宅,可能是一梯两户大平层的布局。整个项目可能分三期打造,首期用地179亩。
3、是赌局还是胸有成竹?
    项目南边的高铁如果用上屏蔽噪音的音障还算可以接受,但是环保发电厂的影响就不易评估了。该项目距离发电厂仅仅1公里左右,定位为高端项目是意欲何为呢?要知道越是有钱的置业者考虑的因素越是全面,这个发电厂绝对会影响项目的高端品质的定位,难道蓝光视而不见?也许我们还不太好去猜测发电厂后续的命运,是拆除还是迁移,但是从蓝光此项目的定位来看,绝不排除有这种可能性,因为项目周边规划的江安湖生态公园也多少也和发电厂格格不入,政府是否有意搬迁发电厂我们还无从得知。
【结束】在房地产市场调控大背景下,蓝光并购拿地也是被迫之举,但该地块近400亩的体量以及丰富的周边生态给了项目较大的规划可行性。是否是一场赌局,项目销售能否如蓝光的预期,只能让时间来回答吧。