【前言】京东是武侯新城引入的为数不多的IT企业,是武侯新城招商引资的名片,武侯新城为了留住这个"宝贝"企业,可谓是花费了不少心思。今年初,武侯新城与京东签署西南总部基地项目,这个项目会布局在哪里呢?

1、招商引资承诺未兑现,替付房租

工商资料显示,成都京东世纪贸易公司成立于2009年12月,注册资本为2亿元。作为知名互联网企业,京东商城在入驻后遭遇了一点小麻烦。《武侯高新公开转让说明书》显示,2010年,成都武侯新城管委会通过招商引资将江苏京东信息技术公司成都分公司、北京京东尚科信息技术公司成都分公司及成都京东世纪贸易公司引入西部智谷产业园并使用园区房屋。截至2017年3月,上述三家京东公司因成都武侯新城管委会未落实在招商引资时承诺的相关优惠政策承诺,未向武侯高新支付房屋租金。

《武侯高新公开转让说明书》显示,经武侯高新、成都武侯新城管委会、上述三家京东公司协调,上述三家京东公司均确认其实际租用园区房屋的面积。根据武侯高新与成都武侯新城管委会签订的协议书,双方约定若成都武侯新城管委会与上述三家京东公司的整体优惠政策近期无法确认,成都武侯新城管委承诺在2016年10月31日前代上述三家京东公司向武侯高新支付不低于全部房款的20%,并在2016年12月31日前代上述三家京东公司付清截至2016年8月31日的全部房租余款共2742.34万元。截至2017年3月,成都武侯新城管委会已按合同约定代上述三家京东公司支付了全部房租余款

2、京东成都快速发展超预期,加大投资力度

目前,除京东研究院外,京东还在成都布局有分公司和物流基地,以及员工超过3000人的全国在线客服中心。京东研究院提供的数据显示,截至目前,京东商城在成都以300%的“爆炸式”速度猛冲,远高于京东商城在全国的平均增速,使成都成为京东集团增长速度最快的地区。

1月6日,“京东集团·武侯新城西南产业基地项目签约仪式”在武侯新城顺利举行。成都武侯新城建设管理委员会与京东集团签订《京东集团西南基地项目投资协议》,这是双方积极推进战略合作关系、谋求互利共赢的结果。京东集团西南基地项目占地约86.6亩,总投资约10亿元,将聚集京东集团旗下的西南总部客服中心、研究院、京东金融等核心板块。成都武侯新城表示,武侯新城将以更加开放的姿态、更加完善的配套、更加优质的服务,为企业发展提供优良环境。京东集团表示,成都作为京东集团产业布局的核心区,京东集团西南基地项目签约落地对企业发展至关重要,希望依托该平台,释放京东集团更大发展潜力。

3、土拍或暗示总部基地位置,兑现当初承诺?

2017年5月,成都国土资源挂牌出让一块59.58亩工业用地地块,地块产业要求明确“互联网科技、电商平台、综合百货零售”,很明显,这是一个“定制化”的要求,根据京东在武侯新城的布局,这块不出所料应该为京东西南总部用地。

    但与之前签订的《京东集团西南基地项目投资协议》相比,还相差27亩左右的空缺,可以猜测,这可能是基地项目一期的用地,后期应该还有2期,而且极有可能是相邻地块。
    【结束语】京东新基地除了迁入原有的京东成都研究院员工和客服员工,应该还会扩大人员规模,势必会引入相关的高精尖人员在公司附近安家置业,对武侯新城板块而言是一个利好。这个总部的用地项目不知是否是当初招商引资的承诺呢?这块用地是否就是京东专属呢,我们拭目以待成都6月的土地拍结果。