【前言】2015年广京发展(顶峰)溢价70%,以5930元/平方米的楼面价拿下机投地块,2017年5月,项目开始动工,主打首改或改善产品,这是机投区域首次出现改善型为主的项目,这个项目的落地是否会掀起机投新一轮的发展高潮呢?

1、历经多轮PK,顶峰拿下128亩大地块

2015年9月,武侯区机投街道半边街社区2、5、6组为128.2265亩的二类住宅用地走上拍卖台,起拍楼面价为3500元/平方米。186号蓝润率先叫价,紧接着36号美的与其展开争夺战,中途6号中铁建、197号朗基118号龙湖等房企相继杀出,一场混战相继展开。随后,蓝润和中海相继同86号广京发展(顶峰)进行争夺,最终,广京发展溢价69.43%,以5930元/平方米的楼面价拿下该地块。这是顶峰在成都的第二个项目。

2、迟迟未动工,等待地铁规划落地?

该项目拿到土地后,并未着急的申请规划许可证,而是在沉静一年半后,才获得建设工程规划许可证。这个项目此时动工,和正在建设的地铁9号线以及地铁17号线的开工在时间上高度重合,充分利用地铁的落地这一大利好可提高项目的看点,同时随着地铁的开发,沿线的老旧小区改造也在同步进行,也进一步提升了项目周边的品质。也许这个时间的选择是开发商“有意为之”。

3、项目定位高端,机投改善的始作俑者?

项目的设计单位为四川中泰贵嘉建筑设计有限公司,目前成都北大资源·颐和翡翠府、合能枫丹柏麓、融创·南湖逸家等高端项目均为该公司设计。项目周边可供参考的住宅项目为与其隔路相望的蓝光·金双楠项目,目前金双楠项目已经竣工入住。但周边仍然是以刚需为主的项目居多,缺乏改善类的作品。顶峰这次带来的或许结束了这一历史,开了机投改善类住宅的先河。但顶峰需要担忧的同样来自于周边的人群是否能够形成购买力,虽然南边的武侯新城聚集了一定的高端产业人群,但是随着“西派城”、“阳光城.檀府”等一批改善的住宅的落地,围绕着武侯立交周边的资源和配套更加丰富和成熟(大悦城、武侯万达等),所以该项目面临的销售压力应该不小,如何将项目的故事讲好,需要顶峰动动脑筋。

    4、规划带来更大的想象空间,版块未来可期

纵观整个成都,三环旁相当于当下最炙手可热的地段。处于西南三环外侧的机投,从区位上看,南有崛起中的武侯新城,依靠巨大的产业支撑和数千亩土地储备,吸引越来越多的大牌开发商进驻,目前有保利花园、蓝光金悦城、蓝润广场等热点项目。而在机投的北面则是楼市热点外光华片区,青羊万达等热盘也正在撑起城西的一片天。而往三环内,新增住宅供应已越来越少,数十万平方米商业体量的龙湖金楠天街正在为双楠片区奠定新的商业中心,夹在三个热点片区之间的机投镇,虽处于相近的区域,却一直发展缓慢。现在,机投的时机已至。可以看到,顶峰周围的大量土地已拆迁或正在拆迁,可上市土地量巨大,远超顶峰的体量,随着地铁建设的逐步落地、机投城中村改造的开展,智远大道、永康路和草金立交交通的优化,周边的配套会愈发成熟,整体板块发展十分可期。

 

【结束语】机投镇一直给成都人一种“城郊结合部”的感受,那么随着武侯新城的规划逐步落地,交通的不断完善,城中村改造的不断进行,机投镇后期一定会“炙手可热”,目前该板块仍然属于价值洼地,值得大家关注。顶峰项目能否接过机投发展接力的第一棒,我们拭目以待。